3 части почвы для фикусов, например +5 частей торфа (нейтрального) + 2 части песка чистого речного или мелкого керамзита (фракция 2-4мм), что касается пятен, то не советую заливать, лучше поливайте когда верхний слой начнет подсыхать(кармона без проблем переносит кратковременный дефицит воды), листья побуревшие удалить. Комфортная температура для зимовки около 15 С, поэтому, если форточка открыта и у вас менее 15 с, то холодные корни могут плохо справляться с поливом, отсюда и побурение.